Кратко
Предложенные властями корректировки условий государственной программы «Семейная ипотека» могут значительно увеличить ежемесячные платежи по новым договорам.
Сколько могут платить семьи
По предварительным расчётам с помощью ипотечного калькулятора, для покупателей новостроек в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области максимальный ежемесячный платёж может достигнуть 172 000 руб.
Это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума в столичных регионах. Сейчас при кредите в 12 млн руб. на 30 лет ориентировочный платёж по семейной ипотеке составляет около 71 900 руб. в месяц.
В основном рост объясняется сочетанием трёх факторов: дифференциацией ставок по числу детей, двукратным сокращением сроков кредитования и увеличением максимально допустимой суммы кредита. В результате для большинства семей максимальные платежи могут вырасти на 85–139%.
Наименьшие прогнозируемые платежи — у семей с пятью и более детьми: около 133 000 руб. в месяц. Наибольшие — у семей с тремя детьми: до 172 000 руб. Для этих категорий рассматривается максимальный размер кредита в 18 млн руб.
Что останется прежним и что изменится
Действующие условия программы сохраняются до октября 2026 года: единая ставка 6%, максимальный срок — 30 лет, максимальная сумма кредита — 12 млн руб. В дальнейшем власти планируют дифференцировать ставки в зависимости от количества детей, сократить сроки кредитования и пересмотреть максимумы по суммам займов.
