Верховный Суд разъяснил подход к оспариванию сделок с жилой недвижимостью: продажа квартиры, совершённая лицом, ставшим жертвой мошенников, не подлежит отмене по умолчанию. Для признания сделки недействительной необходимо установить, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Обзор судебной практики подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики 2022–2025 годов, — документ призван единообразно вырабатывать подходы судов при рассмотрении споров о переходе права собственности на жилые помещения.
Суд отметил, что само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для её отмены: критично наличие сведений и доказательств о том, что покупатель был осведомлён или в силу обстоятельств должен был усмотреть признаки мошенничества.
Сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной лишь при доказанном знании покупателя или при наличии обстоятельств, из которых следовало, что покупатель должен был знать об обмане.
