Что предлагается
С 1 июля планируют привязать размер ставки и лимита по программе «семейная ипотека» к числу детей в семье: чем больше детей, тем мягче условия.
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит сохранится на уровне 12 млн рублей, ставка предложена на уровне около 12% годовых; в других регионах лимит — 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в Москве и Петербурге предлагают поднять лимит до 15 млн рублей при ставке 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке 8%. Планируется учитывать также площадь приобретаемого жилья.
- Текущая льготная ставка 6% будет сохраняться лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов; в ряде регионов с низким объёмом строительства семьи с двумя и более детьми могут быть исключены из программы, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
О грядущих изменениях на форуме «Движение» сообщил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, подчеркнув, что программа теперь будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства Иrek Файзуллин указывал, что обсуждаемая ставка для семей с одним ребёнком составляет примерно 10–12% годовых, а окончательное решение планировалось принять 19 июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» сохраняет роль ключевой льготной программы на рынке жилья: по оценке правительства, в 2025 году на неё пришёлся около 90% всех льготных ипотечных выдач, с 2018 года программой воспользовались порядка 1,85 млн семей. По данным профильного государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению объёмов выдач примерно на 30–40%.
