Кратко о законе
С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, который позволяет использовать арест имущества как обеспечительную меру в административных делах против людей, находящихся за пределами страны. Арест могут наложить до вынесения решения по делу, а снять — только после исполнения судебного постановления.
Кого может затронуть новый порядок
Закон сформулирован широко: в нём нет строгого перечня ситуаций, попадающих под определение «правонарушений против интересов». Это значит, что под угрозой могут оказаться любые уехавшие граждане — особенно те, к кому применялись административные санкции ранее и кто не выполнил назначенные штрафы.
При аресте человек теряет возможность распоряжаться имуществом: продавать его, передавать по наследству или сдавать в аренду (если суд ограничит такие права). Речь при этом не о конфискации, а именно об обеспечительных мерах.
Если вы уехали: варианты распоряжения недвижимостью
Два основных пути — оформить дарение на доверенное лицо (обычно близкого родственника) или продать квартиру через представителя по доверенности. Выбор зависит от статуса владельца, срочности и намерений относительно дальнейшего получения средств.
Дарение (кому подходит и какие риски)
Дарение родственнику — самый распространённый способ переписать квартиру. При передаче близким родственникам обычно нет налога ни у дарителя, ни у одаряемого. Если же дарение оформляют в пользу неродственника, одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от получаемого дохода (а для нерезидентов — 30% от налогооблагаемой суммы).
Риски: после дарения имущество становится собственностью получателя — он может продать, сдать или распорядиться им по своему усмотрению. При дарении супругу стоит учитывать последствия в случае развода.
Доверенность: оформление и важные нюансы
Сделку дарения или продажу можно провести через доверенное лицо. Доверенность оформляют либо в консульстве России за границей, либо у местного нотариуса (в странах, подписавших соответствующие конвенции, часто достаточно перевода/апостиля). В доверенности нужно прямо указать полномочия: заключать договор, подавать документы в Росреестр и МФЦ, получать деньги и при необходимости снимать с регистрационного учёта.
Практический совет: если есть возможность, оформляйте доверенность в консульстве — российский нотариус сможет проверить её по реестру. Доверенность делайте на внутренний российский паспорт, тот же, что и у собственника.
Оформление сделки и регистрация в Росреестре
После подготовки доверенности и необходимых документов нотариус составляет договор дарения или купли‑продажи. Документы подаются в Росреестр нотариусом или через МФЦ; после регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, и право собственности переходит к нему.
Налоги и сроки владения
Правило освобождения от НДФЛ зависит от срока владения: обычно 5 лет, в ряде случаев (дарение от близких, наследство, приватизация, единственное жильё) — 3 года. Если срок не соблюдён, при продаже придётся платить налог; для некоторых категорий (иноагенты, нерезиденты) ставка до 30%.
Приём оплаты и перевод средств за границу
Рекомендуется принимать деньги на российский счёт продавца. Если счёта нет, доверенному лицу можно дать право открыть счёт. При продаже безопаснее использовать банковский аккредитив или нотариальный депозит: средства блокируются в банке/у нотариуса и перечисляются продавцу после записи покупателя в ЕГРН.
Стоит учитывать ограничения банковской инфраструктуры и санкционные риски при переводе денег за границу — заранее обсудите с юристом или финансовым консультантом легальные варианты перевода.
Практические рекомендации
- Оцените, можно ли переписать квартиру подарком близкому родственнику — это часто самый простой и налогово выгодный путь.
- Оформляйте доверенность через консульство или по правилам соответствующей международной конвенции; заранее подготовьте шаблон доверенности и список документов для нотариуса.
- Проверьте налогообложение одаряемого или продавца (резидент/нерезидент, статус «иноагента») — это критично для суммы налогов.
- При продаже используйте банковский аккредитив или нотариальный депозит, чтобы защитить обе стороны.
- Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с нотариусом, риелтором и юристом, чтобы учесть региональные особенности и собрать весь пакет документов.
Коротко о сроках и расходах
Оформление дарения или продажи может занять от недели до нескольких месяцев в зависимости от наличия документов и способа оформления доверенности. Нотариальные тарифы и дополнительные расходы варьируются по регионам: федеральный тариф за удостоверение договора дарения — до 0,5% от кадастровой стоимости (но не более 20 000 руб.), плюс регистрационный сбор в Росреестре.
Если имущество переходит по наследству
Операции с унаследованной недвижимостью (включая её продажу) также можно выполнять через доверенное лицо. В этом случае следует заранее подготовить все необходимые документы и при необходимости обратиться к специалистам по наследственному праву.
